Beschrijving
Starters en klussers opgelet; Nu te koop in de populaire wijk Westlaren aan de Elzenhof 3 Zuidlaren deze tussenwoning met een vrijstaande stenen berging op een perceel van 142m2.
De woning heeft een woonkamer met een tuindeur en een ruime halfopen keuken. De eerste verdieping had oorspronkelijk 4 slaapkamers, daarvan is 1 tot een ruime badkamer met toilet (ca. 5m2) omgebouwd. De voormalige badkamer is gebruikt als inloopkast. Er is een vaste trap naar de zolder en de zolderkamer heeft een groot dakraam. De begane grond en eerste verdieping zijn gezamenlijk ca. 89m2 woonoppervlak, de tweede verdieping is daarbij niet meegenomenvanwege net geen 2 meter stahoogte. In de grote raamkozijn aan de voorzijde in 2021 een nieuw HR+(+) glas gezet. In ca. 2012 is de woning voorzien van nieuwe dakpannen en goten e.e.a. gezamenlijk met de buren. Voor het overige betreft het een kluswoning vanwege de gedateerde vloer-, wand- en plafondafwerking, keuken en badkamer.
Indeling
Begane grond:
Hal, toilet, meterkast, trapopgang, trapkast, doorzon-woonkamer met een open haard, tuindeur en een halfopen keuken met een halfhoge muur en de achterdeur. De keuken heeft een hoekopstelling.
1e verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 slaapkamers bereikbaar van ca. 11m2, 11m2 en 8m2 waarvan 1 met balkon. Tevens bevindt zich op de eerste verdieping de ruime badkamer met een douchecabine, een toilet en een wastafel.
2e verdieping:
Bereikbaar middels een vaste trap, overloop met bergruimte, de CV-ketelopstelling en een ruime zolderkamer met groot dakraam.
De zonnige achtertuin is verzorgd en ca.6,5m breed bij ca. 7,5m lang en gelegen op het zuid-westen. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ca. 7m2. Om achter de woning te komen maakt men gebruik van een mandelig pad.
Bijzonderheden:
-Bouwjaar:1966
-Dakpannen en dakgoten vernieuwd in 2012
-Dakisolatie
-Beglazing: grote raam voor begane grond HR+(+), overige ramen dubbel glas
-Energielabel C (rapport opgemaakt in 2024)
-CV-ketel: Intergas 2012 (eigendom)
-Er is geen aardbevingsschade gemeld.
-Voor verduurzaming is subsidie mogelijk (“Ny begun” maatregel 29)
NB Via de button op Funda kunt u een uitgebreide brochure over de woning downloaden
De woning is gelegen in de zeer populaire wijk Westlaren met in de nabijheid meerdere basisscholen, kinderopvang, speelveldjes, voetbalvelden en een kerk. De uitvalswegen naar Groningen, Assen en Emmen zijn op slechts enkele autominuten. Het dorp Zuidlaren biedt een gevarieerd winkelbestand en diverse horecagelegenheden en het natuurgebied stroomdallandschap "Drentse Aa" is op wandel- en fietsafstand.
O.a. de volgende clausules zijn van toepassing:
-Niet zelfbewoningsclausule
-Ouderdomsclausule
-"as is, where is" clausule
-Toestemming voor verkoop van de kantonrechter
