Beschrijving
Starters en doorstarters opgelet! Ben je op zoek naar een instapklare vrijstaande woning met 3 slaapkamers en zeer royale garage? Zoek niet verder! Van de fundering tot het dak: vanaf 2015 is deze fraaie woning (bouwjaar 1922) met oog voor detail compleet gemoderniseerd, vergroot en verduurzaamd. Het resultaat? Een heerlijk comfortabel huis klaar voor de toekomst! Het geheel staat op een fraai aangelegd perceel van 441m2 en heeft een vrijstaand houten XXL garage (44m2) met een geïntegreerde overkapping (22m2), geheel voorzien van een zolderverdieping.
Het volgende is vernieuwd vanaf 2015: er zijn nieuwe voorzetwanden geplaatst met isolatie, het dak is vernieuwd door het leggen van nieuwe pannen, goten en windveren, het dak is van binnenuit geïsoleerd, de woning is vergroot, De begane grondvloer is (uitgezonderd woonkamer) van beton, is geïsoleerd en voorzien van vloerverwarming, er is een cv-installatie aangelegd, de wand- en vloerafwerking zijn vernieuwd, er is een nieuwe keukeninrichting met apparatuur geplaatst, de luxe badkamer en het toilet zijn vernieuwd, er is een derde slaapkamer gerealiseerd, er is een nieuwe vrijstaande houten garage/berging geplaatst van totaal 66m2 met een royale geïntegreerde terrasoverkapping (ca. 22m²) en een berging gedeelte (ca. 44m²); het geheel is voorzien van een zolderverdieping, de tuin is voorzien van een fraai terras en overige bestrating en er zijn schuttingen geplaatst.
De indeling
Begane grond:
entree, hal met meterkast (vernieuwd) en trapopgang, woonkamer (ca. 26m2) voorzien van pellet kachel, woonkeuken (ca. 21m²) met tuindeuren en een royale keukenopstelling met kookeiland voorzien van de volgende inbouwapparatuur: gasfornuis met gaskookplaat en grootformaat oven, afzuigkap, combimagnetron, vaatwasser, quooker en koffiezetapparaat met een barretje en inbouwkast en toegang tot de achterhal met witgoedaansluitingen, moderne sfeervolle zeer luxe badkamer (ca. 6,6m²) met een royale whirlpool, een inloopdouche met stortdouche en een wastafelmeubel, een trapkast en een separaat toilet met urinoir, toilet en fonteintje.
De begane grond is fraai afgewerkt en voorzien van strak stucwerk en laminaat.
1e verdieping:
overloop met 3 slaapkamers.
De eerste verdieping is fraai afgewerkt met modern strak stucwerk, behang en laminaat.
2e verdieping:
Vanuit de overloop bereikbaar middels een vlizotrap: vliering met HR-combiketel.
Buitenom:
De zonnige achtertuin biedt privacy en beschikt over een prachtig aangelegd terras. Achterin staat een multifunctionele, luxe houten garage/berging van maar liefst 44 m² met een handige zolderverdieping en een elektrische garagedeur. Aansluitend vind je de sfeervolle, geïntegreerde overkapping (ca. 22 m²). Of je nu een plek zoekt voor je hobbyauto, een klusruimte of de ultieme plek om lange zomeravonden te borrelen met vrienden: je vindt het hier. Op de ruime oprit parkeer je bovendien met gemak meerdere auto's.
Bijzonderheden:
-Woonoppervlak 109m2
-Bouwjaar 1922
-Vanaf 2015 is de woning vergroot en gemoderniseerd
-Verwarmd middels CV (Intergas HRE cw5, bouwjaar 2016) en pellet kachel
-Geheel geïsoleerd en voorzien van isolatieglas
-Vernieuwde meterkast met 9 groepen en 3 aardlekautomaten
-Energielabel C
-Voor isolatie en ventilatie zeer interessante subsidiemogelijkheden met Ny begun maatregel 29
-Fundering risico-indicator is B – laag risico
NB: Deze woning beschikt over een eigen woningwebsite. Via de button op Funda ‘Download brochure’ ontdekt u eenvoudig alle details over de woning en haar omgeving, of bezoek direct: werfstraat42.nl
Omgeving: de woning is gelegen in een prettige en kindvriendelijke woonomgeving op loop- en fietsafstand van het centrum van Stadskanaal en het Julianapark. Stadskanaal heeft uitgebreide voorzieningen met o.a. een uitgebreid en gevarieerd winkelbestand, theater, hotel, bioscoop en ziekenhuis en recreatiemogelijkheden. Verder zijn er op loopafstand van de woning een basisschool en scholen voor het voortgezet onderwijs. Daarbij kent Stadskanaal een snelle busverbinding naar o.a. Emmen, Assen en Groningen.
