Beschrijving
EXTRA INGELAST!! OPEN HUIS OP ZATERDAG 28 OKT A.S. VAN 10:00-12:00 UUR – HET BEZICHTIGEN ZEKER WAARD-
Uniek karakteristiek vrijstaand herenhuis met een zeer royale garage/schuur van ca. 71m2, gelegen op een ruim perceel van 1.235m2 aan de rand van het dorpshart van Oostwold en op enkele fietsminuten van het Oldambtmeer; het strand, de jachthaven en het paviljoen.
Deze royale rentenierswoning, gebouwd in 1924, heeft maar liefst 200m2 woonoppervlak, beschikt over veel allure en heeft vele authentieke elementen die kenmerkend zijn voor de bouwperiode zoals een statige beletage, hoge plafonds met in de hal, keuken en in 2 slaapkamers originele plafondschilderingen, rozetten en sierlijsten, originele binnendeuren, glas in loodramen, een groot erker, een balkon en een stijlvolle trap. Passend bij de uitstraling van het object is het dak geheel voorzien van nieuwe pannen en in 2022 is de badkamer vernieuwd. De woning is door de gemeente aangemerkt als karakteristiek pand waardoor er de mogelijkheid is om jaarlijks onderhoudssubsidie aan te vragen.
Oostwold is gunstig gelegen ten opzichte van de grotere kernen. Binnen enkele autominuten is Winschoten te bereiken en van daaruit zijn er uitstekende verkeersverbindingen richting Groningen en de Duitse grens. Vorstelijk wonen op een rustige locatie nabij diverse voorzieningen! Deze woning moet u gezien hebben!
Indeling:
Begane grond:
Prachtige hal/entree met veel authentieke elementen, een tochtportaal en een statige trapopgang, toegang tot de ruime en vooral lichte woonkamer (ca. 40m2) voorzien van een groot erker, een houten vloer en een houtkachel. De royale woonkeuken passend bij de stijl van het huis, is geplaatst in 2012 en voorzien van een spoeleiland met een zitje, een 6-pits gasfornuis met oven, afzuiging, een koelkast, een combi-magnetron en een natuurstenen werkblad; voorts een tussenhal met een terrazzovloer biedt toegang tot de toiletruimte, een achterdeur naar de tuin, het souterrain met veel opbergruimte en/of met mogelijkheden voor een royale wijnkelder (ca. 48m2), de bijkeuken met wasmachine-opstelling en een aanrechtblok, de badkamer is in 2022 vernieuwd en voorzien van een inloopdouche, een ligbad en een wastafelmeubel, de achterhal met de meterkast, achterdeur en de toegangsdeur naar de royale garage/schuur (ca. 71m2).
Eerste verdieping:
Middels de stijlvolle trap bereikt u de overloop die toegang biedt tot de 4 slaapkamers. De ouderslaapkamer (ca. 19m2) heeft veel authentieke elementen zoals een plafondschildering, een bedstee en inbouwkasten. De 2e slaapkamer (ca. 16m2), eveneens met plafondschildering en originele inbouwkasten, biedt toegang tot het balkon. Via de verlengde overloop zijn het toilet en de 3e en 4e slaapkamer bereikbaar. De 3e slaapkamer is ca. 13m2 groot en voorzien van een wastafel, in dit vertrek staat een trap naar de vliering. De vliering heeft is niet op stahoogte. De 4e slaapkamer (ca. 9 m2) heeft een ruime inbouwkast met de CV-ketelopstelling (Remeha 2019).
De aangebouwde binnendoor bereikbare garage/schuur -het voormalig koetshuis- is ca.71m2 groot en in 4 gedeelten ingedeeld, in de garage/schuur staat een waterput en er is een vaste trap naar de zeer ruime zolder waar de omvormer voor de 12 zonnepanelen geïnstalleerd is. Het dak van de garage/schuur is eveneens voorzien van nieuwe dakpannen.
Buitenom:
Stap naar buiten en geniet van de weelderige en goed onderhouden tuin, die meer dan 45m diep is. Hier vindt u de perfecte ruimte om te ontspannen, te tuinieren, groentes te verbouwen in de kas en de moestuin of om met vrienden en familie samen te komen voor een gezellige barbecue. De tuin biedt privacy en rust, waardoor u kunt ontsnappen aan de drukte van het dagelijks leven.
Bijzonderheden:
-vrijwel volledig voorzien van isolerende beglazing
-voorzien van 12 zonnepanelen (2019)
-de vloer onder de woonkamer is geïsoleerd
-een gedeelte van de plafonds op de eerste verdieping is geïsoleerd
-verwarmd middels CV (Remeha 2019 eigen ketel)
-Het gehele object inclusief garage/schuur is voorzien van nieuwe dakpannen
-recentelijk is de binnenzijde geschilderd en de buitenzijde is gedurende de jaren steeds in delen geschilderd.
-er zijn jaarlijks subsidiemogelijkheden voor het onderhoud van de woning; regulier karakteristieke panden en gemeentelijke monumenten Groningen (SOK)
-er is een bouwkundig rapport uit 2019 aanwezig
NB Via de button op Funda kunt u een uitgebreide brochure over de woning downloaden
Oostwold:
Oostwold is een dorp gelegen in de gemeente Oldambt. Oostwold beschikt over een voorzieningenrijke kern. Voor het overige is op enkele autominuten het centrum van Winschoten bereikbaar. Hier treft men tal van voorzieningen zoals winkels, middelbare scholen en uitgaansgelegenheden. Oostwold beschikt over een actief verenigingsleven en zelfs een vliegveld! Recreatief is Oostwold gunstig gelegen ten opzichte van het Oldambtmeer, wellicht beter bekend als de Blauwe Stad. Het Oldambtmeer is een kunstmatig meer van ruim 800 hectare. Er is een groot strand en een watersportgebied. Rondom het meer is 25 kilometer aan dijken aangelegd. Het grootste gedeelte daarvan is te voet of met de fiets begaanbaar. Met 14 miljoen kubieke meter water en een oppervlak van 800 hectare is het Oldambtmeer één van de grotere meren van Nederland en, op het Lauwersmeer na, het grootste van de provincie Groningen. Met een minimale diepte van 1.30 meter is het geschikt voor zeilboten en kleinere motorjachten. Daarvoor beschikt het Oldambtmeer over twee jachthavens Reiderhaven en Jachthaven Midwolda. Naast de aanleg van het Oldambtmeer is er ook 350 hectare nieuwe natuur aangelegd door het Blauwestad-project.
