Starters opgelet!  Deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning is INSTAPKLAAR en heeft 3 slaapkamers, een aangebouwde garage van 24 m², een fraaie overkapping en een royale achtertuin op het zuiden.

De woning, gebouwd in 1938, is volledig gerenoveerd en beschikt over een moderne keuken en badkamer, een CV-ketel van 2023 en airconditioning op de begane grond (2025). In 2022 is de gevel gereinigd en opnieuw gevoegd. De woning heeft energielabel D en is voorzien van dakisolatie en HR++-glas (met uitzondering van de voordeur). Na het toekennen van het energielabel is ook de vloer van de woonkamer geïsoleerd.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met garderobe, vernieuwde meterkast, trapopgang en trapkast met daaronder een kelder. Vanuit de hal heeft u toegang tot de ruime, lichte woonkamer van ongeveer 28 m² en de fraaie halfopen keuken van circa 8 m². De moderne keuken is uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: koelkast, combimagnetron, vaatwasser, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap. Vanuit de keuken is de achterhal bereikbaar, met toegang tot het moderne toilet, de moderne badkamer met inloopdouche, designradiator en wastafelmeubel, alsook de deur naar de achtertuin.

Verdieping:
Overloop met toegang tot de 3 slaapkamers van respectievelijk 6 m², 8 m² en 12 m².

Garage:
De zeer ruime aangebouwde stenen garage van 24 m² is voorzien van een elektrische sectionaaldeur met afstandsbediening.

Buitenom:
De fraaie voortuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd in 2025. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is ongeveer 14 meter diep en beschikt over een prachtige overkapping van circa 13 m². Door de ligging biedt de achtertuin veel privacy en kunt u de hele dag van de zon genieten.

NB: Deze woning heeft een unieke eigen woningwebsite.  Typ in de adresbalk bij Google: sportterreinstraat12.nl of  druk op de button 'Download brochure' dan komt u gemakkelijk meer te weten over de woning en de omgeving.

Bijzonderheden:
- Moderne keuken, toilet en badkamer
- Vernieuwde meterkast met 6 groepen en 2 aardlekschakelaars
- HR-combiketel Intergas uit 2023
- Airconditioning LG van 2025 op de begane grond
- Voorzien van HR++-glas (met uitzondering van de voordeur)
- Voorzien van dakisolatie
- Garage grotendeels voorzien van gevelisolatie
- Schilderwerk binnenzijde in 2023
- Schilderwerk buitenzijde in 2022
- Gevel gereinigd en opnieuw gevoegd in 2022
- Voor isolatie zijn er subsidiemogelijkheden “Nij Begun” maatregel 29

De omgeving:
Vanaf de woning zijn de meeste benodigde voorzieningen op loop-/fietsafstand te bereiken. In de nabije omgeving vindt u diverse supermarkten, ambachtelijke winkels, drogisterijen, speciaalzaken en discountwinkels, maar ook restaurants en afhaalzaken. Ook het openbaar vervoer, zoals trein en bus, is op steenworp afstand van deze prachtige locatie. Vanaf Station Martenshoek rijdt er regelmatig een trein richting de binnenstad van Groningen of, in de andere richting, naar Winschoten. Daarnaast bevinden zich diverse overige voorzieningen, zoals scholen, sportcomplexen, een zwembad, een sporthal, hockey- en voetbalvelden in de buurt. Kortom, de woning is zeer centraal gelegen en ligt op slechts 15 autominuten van de stad Groningen!