Starters opgelet! Nu te koop: een ruime dertigerjaren bovenwoning met maar liefst ca. 106m2 woonoppervlak in de populaire Zeeheldenbuurt, met een A-label en veel authentieke elementen. Dit royale appartement beschikt over 4 slaapkamers, een balkon op de eerste verdieping en een zonnig dakterras van circa 14m² gelegen op het zuidwesten.

Locatie:
De woning is ideaal gelegen in de Zeeheldenbuurt, op minder dan 10 minuten loopafstand van de binnenstad en het bus- en treinstation. Supermarkten, scholen en uitvalswegen bevinden zich op steenworp afstand en ook het stadspark is dichtbij.

Duurzaamheid:
In de afgelopen jaren zijn er veel verduurzamingsmaatregelen getroffen; alle beglazing is van HR++-glas en het dak en de gevels zijn nageïsoleerd. Aan de achterzijde is zonwering aanwezig in de vorm van zonwerend glas en een luifel. Het buitenschilderwerk is door de jaren heen goed onderhouden.

Indeling:

Eerste verdieping:
Via de buitentrap bereikt u de voordeur. De eerste verdieping biedt een overloop met een stoppenkast, de trap naar de tweede verdieping, een trapkast en toegang tot de woonkamer. Deze zeer ruime woonkamer heeft een sfeervol erker, originele ensuitedeuren, vier fraaie ingebouwde kasten en twee originele marmeren schouwen. De nette, U-vormige open keuken, geplaatst in 2002, beschikt over inbouwapparatuur. Vanuit de leefkeuken zijn er twee toegangsdeuren naar het balkon van ca. 5m² aan de achterzijde, gelegen op het zuidwesten, waar u kunt genieten van een kopje koffie buiten. De gehele woonkamer en leefkeuken zijn voorzien van een mooie eikenhouten vloer.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping heeft een overloop met toegang tot de nette badkamer, die is uitgerust met een toilet, een douchecabine en een vaste wastafel (geïnstalleerd in 2002). Daarnaast zijn er drie slaapkamers van ca. 13m²,11m² en 6m², elk voorzien van inbouwkasten en op deze verdieping een vaste trap naar de derde verdieping.

Derde verdieping:
De derde verdieping bestaat uit een royale multifunctionele ruimte van ca. 23m2 met een dakkapel en een schuifpui naar het dakterras. Deze verdieping is voorzien van een houten vloer en biedt veel bergruimte. Er is tevens een bijkeukengedeelte gerealiseerd met aansluitingen voor witgoed en de CV-ketel.

Dakterras:
Het ruime dakterras van circa  14m² is gelegen op het zuidwesten en voorzien van houten vlonders en een pergola, perfect voor het genieten van de zon en het uitzicht over de binnentuinen.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1938
- CV-ketel: Remeha 2020 (eigendom)
- Energielabel: A (rapport opgemaakt in 2026)
- Geheel voorzien van HR++-glas
- Dakisolatie: 2002
- Gevel nageïsoleerd 2023
- Buitenschilderwerk gepland voor najaar 2026, kosten voor rekening van verkopers
- Slapende VvE
- Gezamenlijke opstalverzekering

NB:NB: Deze woning beschikt binnen 24 uur na aanmelding bij Funda over een eigen woningwebsite. Via de Fundabutton ‘Download brochure’ ontdekt u eenvoudig alle details over de woning en de omgeving, of bezoek direct: abeltasmanstraat21a.nl