0646162143 info@woonaccept.nl

Aankoop

Waarom een aankoopmakelaar:

  • Is niet emotioneel betrokken en kan objectief de waarde bepalen
  • Behoedt u voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken
  • Neemt u juridische en administratieve rompslomp uit handen
  • Heeft meer kennis van en ervaring in onderhandelingen

KORTOM: Neem mij mee als aankoopmakelaar en bespaar!

Stappenplan aankoopbegeleiding

1. Kennismakingsgesprek en aankoopstrategie
Ik kom graag vrijblijvend bij u langs voor een kennismakingsgesprek en om te bespreken wat uw (woon)wensen en mijn mogelijkheden zijn.

2. Het huis van uw dromen staat te koop
Als u denkt het huis van uw dromen te hebben gevonden, neemt u contact op met mij en bepalen we of u de eerste keer zelf gaat bezichtigen of dat we direct samen gaan kijken. In principe gaat u de eerste bezichtiging alleen; zodat u alvast zelf kunt bepalen of het écht wat voor u is. Als woningen in uw prijsklasse of zoekregio erg snel verkocht worden ga ik direct de eerste keer al mee.

3. Droomhuis gevonden
Als het inderdaad het huis van uw dromen blijkt te zijn, doe ik een uitgebreide woninginventarisatie en adviseer u over de staat van de woning en vervolgens ga ik de relevante documenten/informatie van de woning verzamelen.

4. Informatie verzamelen
Ik breng in kaart wat de recente verkopen van vergelijkbare woningen in de nabije omgeving geweest zijn en vraag ik alle stukken op bij de verkoper, zoals de vragenlijst, roerende zakenlijst, het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en verzamel de overige gegevens betreffende de ruimtelijke -, bouwkundige -, juridische -, omgevings- en marktkwaliteit van de woning. Als het om een appartement gaat vraag ik de splitsingsakte en de stukken van de Vereniging van Eigenaars op (VvE). Gezamenlijk bepalen we de noodzaak van een eventuele bouwkundige keuring of een bodemonderzoek.

5. De onderhandeling
Op basis van de marktomstandigheden en de verzamelde informatie adviseer ik u over het openingsbod. Als de woning/het appartement per inschrijving wordt verkocht dan bespreken we de bieding. Uiteraard bepalen we gezamenlijk welke voorbehouden er aan het bod verbonden zijn. Vervolgens ga ik -steeds in overleg met u- in onderhandeling met de verkopende partij over de transactieprijs, de voorwaarden, de overdrachtsdatum en eventueel andere zaken. Ik hou u voortdurend op de hoogte en tijdens de onderhandeling doe ik mijn uiterste best de meest gunstige transactieprijs en voorwaarden voor u te behalen.

6. De koopovereenkomst
Nadat er overeenstemming is bereikt gaat de verkopend makelaar een concept-koopovereenkomst opmaken. Alvorens de koopovereenkomst wordt opgemaakt moeten we doorgeven bij welke notaris de eigendomsoverdracht plaatsvindt, hierbij adviseer ik u. De concept-koopovereenkomst nemen we samen door, ik geef daarbij uitleg en zorg ervoor dat er teruggekoppeld wordt naar de verkopend makelaar.

7. De periode tussen de ondertekende koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht
Als de woning is gekocht met ontbindende voorwaarden bewaak ik daarvan de deadlines en kom tijdig bij u terug over de voortgang. Als bijv. de woning is gekocht onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring dan regel ik dit voor u en als uit het bouwtechnisch rapport blijkt dat het bedrag van de direct noodzakelijk te maken kosten het door ons bedongen bedrag overschrijdt dan adviseer ik u wat te doen en zorg ik er (eventueel) voor dat de overeenkomst op die grond wordt ontbonden. Als de woning is gekocht met de ontbindende voorwaarde voor de financiering van het verkrijgen van de hypotheek, houdt dit in dat u akkoord moet krijgen van de bank voor de financiering. Mocht er nog geen akkoord zijn van de bank binnen de gestelde termijn dan vraag ik uitstel aan of in het uiterste geval zorg ik ervoor dat de overeenkomst ontbonden wordt.

8. In de week voor de eigendomsoverdracht
Als alle ontbinden voorwaarden hun werking hebben verloren en alles rond is, ontvangen wij een aantal dagen voor de eigendomsoverdracht van de notaris het concept van de akte van levering met de bijbehorende eindnota. In deze akte wordt de eigendomsoverdracht beschreven en op de eindnota staan alle te betalen en te ontvangen bedragen omtrent de eigendomsoverdracht. Deze documenten nemen we door om te kijken of deze correct zijn opgemaakt.

9. De dag van de eigendomsoverdracht
Voorafgaand aan de eigendomsoverdracht bij de notaris gaan we samen met de verkopende partij naar de aangekochte woning om er zeker van te zijn dat deze nog steeds in dezelfde staat is als tijdens de bezichtiging en nemen we de meterstanden op. De verkoper en verkopend makelaar zijn hierbij ook aanwezig. Aansluitend is de afspraak bij de notaris waar de sleuteloverdracht plaatsvindt.

10. Na de eigendomsoverdracht
Ook na de levering ben ik graag bereid eventuele vragen te beantwoorden.

 

Graag presenteer ik mijn manier van werken en het resultaat voor u! Bel of mail voor een vrijblijvend kennismakings- en/of adviesgesprek en/of een gratis waardebepaling.
Ik kom graag bij u langs.

Aankoop

Waarom een aankoopmakelaar:

  • Is niet emotioneel betrokken en kan objectief de waarde bepalen
  • Behoedt u voor een te hoge aankoopprijs of verborgen gebreken
  • Neemt u juridische en administratieve rompslomp uit handen
  • Heeft meer kennis van en ervaring in onderhandelingen

KORTOM: Neem mij mee als aankoopmakelaar en bespaar!

Stappenplan aankoopbegeleiding

1. Kennismakingsgesprek en aankoopstrategie
Ik kom graag vrijblijvend bij u langs voor een kennismakingsgesprek en om te bespreken wat uw (woon)wensen en mijn mogelijkheden zijn.

2. Het huis van uw dromen staat te koop
Als u denkt het huis van uw dromen te hebben gevonden, neemt u contact op met mij en bepalen we of u de eerste keer zelf gaat bezichtigen of dat we direct samen gaan kijken. In principe gaat u de eerste bezichtiging alleen; zodat u alvast zelf kunt bepalen of het écht wat voor u is. Als woningen in uw prijsklasse of zoekregio erg snel verkocht worden ga ik direct de eerste keer al mee.

3. Droomhuis gevonden
Als het inderdaad het huis van uw dromen blijkt te zijn, doe ik een uitgebreide woninginventarisatie en adviseer u over de staat van de woning en vervolgens ga ik de relevante documenten/informatie van de woning verzamelen.

4. Informatie verzamelen
Ik breng in kaart wat de recente verkopen van vergelijkbare woningen in de nabije omgeving geweest zijn en vraag ik alle stukken op bij de verkoper, zoals de vragenlijst, roerende zakenlijst, het eigendomsbewijs, de kadastrale gegevens en verzamel de overige gegevens betreffende de ruimtelijke -, bouwkundige -, juridische -, omgevings- en marktkwaliteit van de woning. Als het om een appartement gaat vraag ik de splitsingsakte en de stukken van de Vereniging van Eigenaars op (VvE). Gezamenlijk bepalen we de noodzaak van een eventuele bouwkundige keuring of een bodemonderzoek.

5. De onderhandeling
Op basis van de marktomstandigheden en de verzamelde informatie adviseer ik u over het openingsbod. Als de woning/het appartement per inschrijving wordt verkocht dan bespreken we de bieding. Uiteraard bepalen we gezamenlijk welke voorbehouden er aan het bod verbonden zijn. Vervolgens ga ik -steeds in overleg met u- in onderhandeling met de verkopende partij over de transactieprijs, de voorwaarden, de overdrachtsdatum en eventueel andere zaken. Ik hou u voortdurend op de hoogte en tijdens de onderhandeling doe ik mijn uiterste best de meest gunstige transactieprijs en voorwaarden voor u te behalen.

6. De koopovereenkomst
Nadat er overeenstemming is bereikt gaat de verkopend makelaar een concept-koopovereenkomst opmaken. Alvorens de koopovereenkomst wordt opgemaakt moeten we doorgeven bij welke notaris de eigendomsoverdracht plaatsvindt, hierbij adviseer ik u. De concept-koopovereenkomst nemen we samen door, ik geef daarbij uitleg en zorg ervoor dat er teruggekoppeld wordt naar de verkopend makelaar.

7. De periode tussen de ondertekende koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht
Als de woning is gekocht met ontbindende voorwaarden bewaak ik daarvan de deadlines en kom tijdig bij u terug over de voortgang. Als bijv. de woning is gekocht onder voorbehoud van een bouwtechnische keuring dan regel ik dit voor u en als uit het bouwtechnisch rapport blijkt dat het bedrag van de direct noodzakelijk te maken kosten het door ons bedongen bedrag overschrijdt dan adviseer ik u wat te doen en zorg ik er (eventueel) voor dat de overeenkomst op die grond wordt ontbonden. Als de woning is gekocht met de ontbindende voorwaarde voor de financiering van het verkrijgen van de hypotheek, houdt dit in dat u akkoord moet krijgen van de bank voor de financiering. Mocht er nog geen akkoord zijn van de bank binnen de gestelde termijn dan vraag ik uitstel aan of in het uiterste geval zorg ik ervoor dat de overeenkomst ontbonden wordt.

8. In de week voor de eigendomsoverdracht
Als alle ontbinden voorwaarden hun werking hebben verloren en alles rond is, ontvangen wij een aantal dagen voor de eigendomsoverdracht van de notaris het concept van de akte van levering met de bijbehorende eindnota. In deze akte wordt de eigendomsoverdracht beschreven en op de eindnota staan alle te betalen en te ontvangen bedragen omtrent de eigendomsoverdracht. Deze documenten nemen we door om te kijken of deze correct zijn opgemaakt.

9. De dag van de eigendomsoverdracht
Voorafgaand aan de eigendomsoverdracht bij de notaris gaan we samen met de verkopende partij naar de aangekochte woning om er zeker van te zijn dat deze nog steeds in dezelfde staat is als tijdens de bezichtiging en nemen we de meterstanden op. De verkoper en verkopend makelaar zijn hierbij ook aanwezig. Aansluitend is de afspraak bij de notaris waar de sleuteloverdracht plaatsvindt.

10. Na de eigendomsoverdracht
Ook na de levering ben ik graag bereid eventuele vragen te beantwoorden.

Graag presenteer ik mijn manier van werken en het resultaat voor u! Bel of mail voor een vrijblijvend kennismakings- en/of adviesgesprek en/of een gratis waardebepaling. Ik kom graag bij u langs.

Neem contact op

Op zoek naar een makelaar voor de verkoop en/of aankoop van uw woning of een taxatierapport nodig? Ik help u graag!

Contactgegevens

Villapark 8
9482 VC Tynaarlo

T: 06 461 621 43     E: info@woonaccept.nl

Of gebruik het contactformulier

12 + 13 =

Neem contact op

Op zoek naar een makelaar voor de verkoop en/of aankoop van uw woning of een taxatierapport nodig? Ik help u graag!

Contactgegevens

Villapark 8
9482 VC Tynaarlo

T: 06 461 621 43     E: info@woonaccept.nl

Of gebruik het contactformulier

2 + 14 =